El euríbor hoy sube: estas son las primeras hipotecas que bajan y las que suben

El euríbor hoy sube: estas son las primeras hipotecas que bajan y las que suben

El euríbor hoy sube y se sitúa en el 3,676%. La semana continúa con cuesta arriba para los que tienen que renovar su hipoteca en enero. El euríbor, referencia directa para el coste de dos tercios de las hipotecas españolas, además de marcar este 24 de enero de 2024 el dato más alto del primer mes del año, eleva la media mensual hasta el 3,613%, por encima de los 3,337% con la que se renovó el crédito hipotecario hace un año. Siguen en la cuerda floja de las posibles bajadas del precio de las hipotecas los hipotecados a tipo variable que tienen que renovar en marzo. Por ahora serían los primeros en bajar -poco, pero bajar- el precio de su letra hipotecaria. Hasta ellos el resto de hipotecados afrontarán ligeras subidas. Tras la subida de hoy del euríbor, la media mensual del indicador al que se vinculan la mayoría de las hipotecas en España se sitúa en el 3,613% de media. Si toca renovar con la media del primer mes del año no hay que olvidar que en 2022 cerró en el 3,3337%. Todo lo que sea por encima de ese dato se refleja en la subida. Por ahora sería de 0,26%.Así, para una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años con un diferencial de euríbor +0,99 y que tenga que revisar su préstamo anual este mes de enero notará un aumento en su cuota mensual hasta 22 euros Si lo que se debe es el doble, el aumento mensual ronda los 45 euros, según datos del comparador iAhorro. En el caso de que las revisiones sean semestrales (comparando con el mes de julio) este mes de enero bajaría la cuota. Los primeros pagarían 47 euros menos y los segundos hasta 94 euros. Los hipotecados sufrieron en 2023 el alza continua del euríbor tras las subidas de los tipos del Banco Central Europeo. Ahora viven calculadora en mano a la espera de que llegue la primera bajada. Hasta que llegue ese momento, el mes a mes lo va marcando un indicador que sitúa marzo como el primer mes en el que se podría hablar de bajada de las hipotecas para todos los vinculados al tipo variable.Evo Banco ha decidido ajustar a la baja el precio de contratar una nueva hipoteca en hasta 45 puntos básicos, dependiendo de la modalidad contratada, de forma que la totalidad de su oferta se ha situado en una tasa nominal (TIN) inferior al 3% para todos los vencimientos. La hipoteca a tipo fijo pasa de un 3,35% a un 2,90% TIN con bonificaciones, quedándose la TAE en el 3,38%. De su lado, la hipoteca mixta con tipo fijo durante los cinco primeros años pasa a tener un TIN del 2,55% en ese primer lustro en el caso de contar con todas las bonificaciones. Posteriormente, el interés se mantienen en euríbor más 0,60%. La TAE es del 4,07%. Respecto a la hipoteca mixta con un interés fijo a 15 años, este se ha rebajado en 20 puntos básicos, hasta el 2,75%, en el caso de contar con bonificaciones. No obstante, el interés posterior se ha ajustado 45 puntos básicos al alza, hasta alcanzar Euríbor más 1,15%.La última semana del pasado 2023 el Gobierno aprobó las medidas para aliviar los efectos de la inflación, siendo las hipotecas uno de los puntos centrales. Así vio la luz uno de los cambios más destacados: el incremento del umbral de renta para acogerse a las medidas del Código de Buenas Prácticas. La nueva cifra se sitúa en los 38.000 euros anuales, un aumento significativo desde los previos 29.500 euros. Además se continuará durante todo este año con la supresión de las comisiones por amortización anticipada en créditos hipotecarios a tipo variable. También quedó prorrogada la gratuidad de la subrogación de las hipotecas variables a fijas y además se sumó la opción de poder cambiar a una hipoteca mixta.A la espera de cómo se vaya desarrollando este primer mes del año, las hipotecas variables se han mantenido estables. Desde el comparador iAhorro destacan que en estos momentos EVO es uno de los bancos a tener en cuenta al buscar una hipoteca variable pero no hay que olvidarse de la hipoteca variable de Sabadell. Su TIN es del euríbor +0,50% (2,89% durante el primer año) y su TAE del 5,54%. A cambio será necesario domiciliar la nómina o pensión y contratar seguros de hogar, vida y protección de pagos.