Näiden asuntojen hinnoille povataan nyt nousua – Asuntomarkkinan ”suma alkaa purkautua”

Piristymistä. Hinnat nousevat tänä vuonna arviolta 1–3 prosenttia Helsingin kantakaupungin kerrostaloasunnoissa, ennustaa Suomen kiinteistönvälittäjät.

Etenkin uusien omakotitalojen kysyntä on tänä vuonna vahvaa. Vanhat kerrostaloasunnot kiinnostavat ostajia Helsingin kantakaupungissa ja Espoossa, kertoo SKVL.

Loppuvuonna piristynyt asuntokauppa jatkaa tänä vuonna kasvuaan, arvioivat Suomen kiinteistönvälittäjät SKVL:n asiantuntijat tuoreessa asuntomarkkinaennusteessa.

Ostajien kiinnostus on ennusteen mukaan nyt ”merkittävän korkealla”. SKVL:n toimitusjohtajan Jussi Mannerbergin mukaan ostoaikeissa tapahtui vuodenvaihteessa mittaushistorian suurin käänne. Arvio on, että viime vuoden lopun kysyntäpiikki jää uudeksi normaalitasoksi, mikä tuo markkinoille odotettua tasapainoa.

”Myös myyntihalukkuudessa on nähty selvä käänne ylöspäin”, Mannerberg sanoo tiedotteessa. ”Nyt alkaa yli vuoden kestänyt markkinoiden suma purkautua järkevällä vauhdilla.”

Asuntojen hintoihin ei vielä merkittävää nousua povata, joskaan hinnat eivät laske. Hinnat nousivat loppuvuonna monessa kaupungissa, kun kauppaa käytiin reippaammin.

Pääkaupunkiseutu ja Tampere vahvoilla

Erityisesti Helsinki, Espoo, Vantaa ja Tampere kiinnostavat ostajia.

Helsingin kantakaupungissa kauppamäärät nousevat merkittävästi näillä näkymin viimeistään kesällä, jos korkojen lasku jatkuu. Kauppaa hidastaa pääasiassa se, että osa myyjistä pitää hintaodotuksensa liian korkealla.

Muualla Helsingissä kysyntää on ei-sähkölämmitteisille ja hyväkuntoisille rivi-, pari- ja omakotitaloille.

Espoossa kysyntää on kohtuuhintaisista perheasunnoista. Vanhojen asuntojen kysyntä kasvaa.

Vantaalla kysyntää on rivi- ja omakotitaloissa. Uudiskohteet kiinnostavat pääkaupunkiseudulla heikommin.

Tampereella uudehkot asunnot myyvät. Kysyntä on hieman piristynyt erityisesti perheasunnoissa ja uudemmissa omakotitaloissa.

Lähde: Suomen kiinteistönvälittäjät SKVL

Ennusteessa näkyy eritoten uudempien ja hyväkuntoisten omakotitalojen kysynnän kasvu. Hinnat nousevatkin tänä vuonna todennäköisesti 1–3 prosenttia kysytyimmissä uudemmissa pientaloissa sekä Helsingin kantakaupungin ja Espoon vanhoissa kerrostaloasunnoissa.

Vanhempien omakotitalojen kysyntä piristyy ennusteen mukaan hitaammin, ja voi jopa laskea ennen uutta piristysruisketta keväällä. Myös rivitaloasuntojen suurin sesonki on keväällä, jolloin niiden hintoihin voi odottaa hienoista nousua.

Myös pienten, 1–2 huoneen kerrostaloasuntojen horrostanut kysyntä on SKVL:n mukaan tänä vuonna nousussa. Kolmioiden tai niitä suurempien kerrostaloasuntojen kysyntä on niin ikään hyvällä tasolla, mutta hinnoissa ei toistaiseksi ole suurta nousua.

Vastakarvaan haraa lähinnä uusien kerrostaloasuntojen kauppa, jossa kysyntä ja hinnat laskevat arviolta edelleen. Tänä vuonna nousua voi tapahtua lähinnä Helsingin kantakaupungissa. Viime vuonna asuntokauppa vajosi uusien asuntojen huonon menekin vetämänä. Markkinoille syntyi ylitarjontaa, kun sijoittajat vetäytyivät uudiskohteiden ostamisesta.

Suurin tekijä asuntomarkkinoiden elpymiseen tänä vuonna on asuntolainan viitekorkojen eli euriborien lasku. SKVL:n Mannerberg odottaa Euroopan keskuspankilta apua koronlaskun muodossa.

”Pieni riski on siihen, että inflaatio alkaa jälleen Euroopassa hetkellisesti hiukan nousta, jos maailman kriisit kuten kansainvälisen laivaliikenteen haasteet Lähi-idän tuntumassa nostavat kustannuksia”, hän sanoo.

Vanhojen asuntojen kauppa virisi joulukuussa jopa poikkeukselliselle tasolle. Vanhojen asuntojen kaupassa suurimmat muutokset tapahtuivat viime vuonna pienissä asunnoissa.

Viimeisen neljänneksen aikana ensiasunnon ostajat rohkaistuivat kaupoille ennen kuin verovapaus poistuu: loppuvuonna heidän osuutensa ostajista oli noin viidennes. Tänä vuonna määrä palaa SKVL:n mukaan normaaliin eli laskee kymmeneen prosenttiin.

Asuntosijoittajien määrä on markkinoilla kasvanut. He edustavat SKVL:n mukaan nyt noin kymmentä prosenttia ostajista. Sijoittajat ovat siirtyneet ostamaan uudiskohteiden sijaan vanhoja asuntoja.

Tänä vuonna tulee voimaan muutoksia, jotka tuntuvat monen asujan lompakossa – hyvässä ja pahassa Tuore talousdata laittoi korkoennusteet kokonaan uusiksi – Vuoden euribor reagoi heti isosti Thomas Hakala oli saada vatsahaavan, kun ”kuluttajaa on yritetty rutistaa kuiviin”, Aila Soikkelista tuli tarjoushaukka – näin vuosi 2024 kohtelee suomalaisia