Foto: Shutterstock
Det behøver ikke at koste en million at fange købernes interesse, hvis du overvejer et forårs- eller sommersalg af boligen.
Med enkle greb som rengøring, oprydning og småreparationer er det pludselig alle de gode sider i boligen, der fanger opmærksomheden, og køberne ser, hvorfor der netop i din bolig er potentiale for dem.
I salgsracet kan det være små detaljer, der skiller din bolig ud fra andre som i hestevæddeløbet, hvor det er mulehåret eller spidsen af en hestesko, der tæller som først over målstregen.
“Til syvende og sidst handler det om at kunne give det bedste helhedsindtryk fra begyndelsen,” fortæller Nicolas Schyberg, der er COO hos RealMæglerne, med omkr. 100 ejendomsmæglerbutikker i Danmark.
Derfor er det godt at få andre øjne på, når man gerne vil “opdage” de små detaljer, mener han.
“Tag gerne en snak med en ejendomsmægler eller en anden fagperson, der er vant til at opdage de små detaljer, som gør boligen mere attraktiv for flere købere. Du rammer et bredere publikum, hvis du får et ærligt syn på tingene fra begyndelsen, og hvis du lige får justeret alle de små fejl, som du havde glemt alt om. I sidste ende betyder det noget for salgstiden og salgsprisen,” forklarer Nicolas Schyberg.
Som eksempler på små detaljer, som en køber vil opdage og blive præget af, nævner han bl.a. snavs og fedtpletter på væggene, løs tapet og huller i væggene, loftslister og fodlister, der er sjusket sat op eller helt mangler samt dørkarme, hængsler, vinduesrammer eller rør og vvs, der savner ny maling.
Tjekliste før salg af bolig
Maling af vindskeder og udvendigt træværk
Maling af vægge, døre, karme mv.
Fix løse fliser i badeværelset
Fix løse hængsler og håndtag
Smør døre og havelåger, der knirker
Gør rent
Luft ud
Træk gardiner fra og persienner op
Puds vinduer
Ryd op drop overflødigt interiør
“Generelt vil maling lysne og friske op, og omgivelserne vil virke nye og indbydende. Maling er en lille udgift, og ofte er det noget, man selv kan klare, hvis man da er rask og nogenlunde rørig, så det kan ikke betale sig at lade være,” fortæller Nicolas Schyberg.
Kan de større ting betale sig?
Det er derimod en anden sag, når det kommer til de store og mere gennemgribende renoveringer.
Hvad kan betale sig, og hvilke forbedringer henter man ikke hjem i salgsprisen? Det er et lidt mere komplekst spørgsmål, fordi det er så forskelligt fra bolig til bolig, forklarer Nicolas Schyberg.
“Mit bedste råd er: Spørg en håndværker, hvad det koster, og spørg din ejendomsmægler, om det kan hentes hjem, evt. med lidt fortjeneste i salgsprisen. Der skal også bruges timer og kræfter, så man skal tænke sig rigtig godt om, inden man kaster sig ud i at være entreprenør og tømrer. Det kan koste frustrationer, når timerne og dagene går, og salget må udskydes.”
Kun i meget, meget få tilfælde vil det kunne betale sig at bygge nyt køkken eller badeværelse. Her kan det ofte bedre betale sig med et mindre afslag i prisen, hvis det åbner for et salg.
“Det er i øvrigt heller ikke sikkert, at køber har samme smag som dig, når det gælder indretning af køkken eller badeværelse. Så er det bedre at gøre rent og friske op, fx med nye greb på lågerne eller en smart lampe eller lignende,” siger han.
Tjekliste til større forbedringer
Efterisolering (Købere kigger ofte på varme- og energiforbrug)
Sammenlægning af små rum (Luft og plads er attraktivt)
Vindue eller havedør (Nem måde at forvandle de ”mørke” rum)
Tilbygning (Men kun i dyre områder, hvor m2-prisen er høj)
Fjernvarme, hvis muligt (Betyder især noget for salgstiden)
Solceller og jordvarme (Attraktivt, men dyrt at installere)
Skaf en pris på moderne EL-installationer (OBS: Kan det betale sig?)
Udearealer: fx ny terrasse (OBS: Kan det betale sig?)
Spørg din ejendomsmægler, om det er forbedringer, der kan hentes hjem i salgsprisen og / eller -tiden, når du sælger din bolig. Det kan variere fra område til område og boligtype til boligtype.
Læs også
News Related
-
Foto: Shutterstock E45 i sydgående retning ved Kolding er blokeret på grund af en lastbil, der står på tværs af motorvejen, hvilket skaber udfordringer for morgenpendlere. Ifølge Halfdan Kramer, vagtchef ved Sydøstjyllands Politi, skete ulykken på det sted, hvor motorvejen fletter sammen med E20. Det skriver Se & Hør. Læs ...
See Details:
Kør i god tid: Voldsom kø på motorvejen
-
Både Udbetaling Danmark og Ældre Sagen anbefaler, at du sikrer dig, at din forskudsopgørelse stemmer, da den danner grundlag for beregningen i årsbrevet. (Arkivfoto). Din formue har betydning for, hvad du kan få udbetalt. Hvis du næste år har en likvid formue på 99.200 kroner og derover som enlig eller ...
See Details:
Årsbrev på vej til alle pensionister: Disse ændringer skal du bemærke
-
Foto: Shutterstock.com Inden årets udgang tilbydes alle Telia og Call me kunder med mobil-, bredbånd- eller mobilt bredbåndsabonnement fri adgang til Podimo som ekstra service uden omkostninger. Podimos podcasts byder på et stort udvalg af kvalitetsindhold fra et omfattende katalog af originale og eksklusive, reklamefri podcasts. Der kan lyttes til ...
See Details:
Glædeligt nyt til kunder hos Telia og Call me: Får snart adgang
-
Foto: Shutterstock Google indleder en oprydning af inaktive konti på tværs af platformene fra denne fredag. Konti, der ikke er blevet brugt i løbet af de seneste to år, kan blive slettet som en del af opdaterede politikker for inaktive konti. Formålet er at beskytte privatlivets fred og forhindre uautoriseret ...
See Details:
På fredag sker det: Google sletter alt
-
Du kan se et ubegrænset antal film i Nordisk Film Biografer med nyt abonnement. (Arkivfoto). I en tid, hvor streamingtjenester stadig fylder mere i manges liv, forsøger Nordisk Film Biografer at lokke folk væk fra sofaen. Tirsdag tager kæden hul på en abonnementsordning, der skal gøre det muligt at se ...
See Details:
Biografkæde vil lokke flere i biografen med abonnementsordning
-
Dropper Silkeborg efter et år: Nu får hun toppost i Aarhus Bestyrelsen for Den Gamle By har nu udpeget Julie Rokkjær Birch som afløser for museets mangeårige direktør Thomas Bloch Ravn. Den nye museumsdirektør tiltræder 1. april næste år. Julie Rokkjær Birch glæder sig til opgaven: »Jeg er glad og ...
See Details:
Dropper Silkeborg efter et år: Nu får hun toppost i Aarhus
-
Hjælp til sårede betjente og til skoleskibet Georg Stage samt hjælp til kvinder, som har ondt ved samleje. De elementer er på finansloven for næste år. Folketingspartierne har hver især kæmpet for en række mindre tiltag, som ikke fylder så meget i medierne, men kan have stor betydning for modtagerne. ...
See Details:
Sårede betjente og kvinder med samlejesmerter er på finansloven
-
Foto: Presse-fotos.dk Der ligger sne flere steder i landet, og det giver store udfordringer i trafikken. Værst ser det ud på E20/E45 Sønderjyske Motorvej. Her er motorvejen nemlig helt spærret i sydgående retning mellem motorvejskryds Kolding og 62 Kolding Ø. Årsagen er, at en lastbil simpelthen mistede vejgrebet og endte ...
See Details:
Motorvej spærret: Massiv kø resten af morgenen
-
Foto: Presse-fotos.dk Der ligger sne flere steder i landet, og det giver store udfordringer i trafikken. Værst ser det ud på E20/E45 Sønderjyske Motorvej. Her er motorvejen nemlig helt spærret i sydgående retning mellem motorvejskryds Kolding og 62 Kolding Ø. Årsagen er, at en lastbil simpelthen mistede vejgrebet og endte ...
See Details:
Deler glædelig nyhed: Anders Lund Madsen snart far til 8
-
Foto: Presse-fotos.dk Der ligger sne flere steder i landet, og det giver store udfordringer i trafikken. Værst ser det ud på E20/E45 Sønderjyske Motorvej. Her er motorvejen nemlig helt spærret i sydgående retning mellem motorvejskryds Kolding og 62 Kolding Ø. Årsagen er, at en lastbil simpelthen mistede vejgrebet og endte ...
See Details:
Rema 1000 kritiseres for vildledende markedsføring
-
Foto: Presse-fotos.dk Der ligger sne flere steder i landet, og det giver store udfordringer i trafikken. Værst ser det ud på E20/E45 Sønderjyske Motorvej. Her er motorvejen nemlig helt spærret i sydgående retning mellem motorvejskryds Kolding og 62 Kolding Ø. Årsagen er, at en lastbil simpelthen mistede vejgrebet og endte ...
See Details:
Fly på vedvarende brændstof tager jomfrurejse over Atlanten
-
-
-
Foto: Presse-fotos.dk Der ligger sne flere steder i landet, og det giver store udfordringer i trafikken. Værst ser det ud på E20/E45 Sønderjyske Motorvej. Her er motorvejen nemlig helt spærret i sydgående retning mellem motorvejskryds Kolding og 62 Kolding Ø. Årsagen er, at en lastbil simpelthen mistede vejgrebet og endte ...
See Details:
Bidende kold dag i vente: Her rammer snebygerne ifølge DMI
OTHER NEWS
Det er som udgangspunkt EU-regler, internationale konventioner og modtagerlandenes lovgivning, der har betydning for, om det er muligt at overføre domfældte i Danmark til afsoning i deres hjemland. (Arkivfoto). Rekordmange ...
Read more »
Carolina Panthers tabte søndag til Tennessee Titans efter at have ført med 10-1. Frank Reich er færdig som træner for NFL-klubben Caroline Panthers efter bare 11 kampe i spidsen for ...
Read more »
Foto: Robert Hendel/Gonzales Photo/Ritzau Scanpix Den velkendte skuespiller Jan Linnebjerg, bedst kendt som den elskede nisse Pyrus, har taget turen til Imperial-biografen i København for at se den nye danske ...
Read more »
Brighton, der fik Lewis Dunk udvist, vandt opgøret mod Nottingham Forest med cifrene 3-2. Nottingham Forest bistår politiet i dets efterforskning af en række tilhængere, som menes at være kommet ...
Read more »
Alexander Lind ramte efter en halv times spil under superligaopgøret mellem Silkeborg og FCM Martin Fraisl i hovedet med sit knæ. – Undskyld. Sådan lyder det sent mandag på det ...
Read more »
Google annoncerede i maj en oprydningsproces, der starter fredag. (Arkivfoto). Fredag begynder Google at rydde op i inaktive konti på tværs af sine platforme. Det skriver nyhedsbureauet AP. Google annoncerede ...
Read more »
I stedet for at gøre sig klar til at sparke straffespark, kom Cristiano Ronaldo hurtigt på benene igen og viste en løftet pegefinger til dommeren, kinesiske Ma Ning. Normalt er ...
Read more »