1년새 3억 뛰어...역전세 우려했던 서울, 이젠 전세난 걱정해야 하나

서울 중구 남산에서 바라본 서울 시내 일대 아파트 단지 모습. /뉴스1

2022년 급락했던 전셋값이 작년 봄 이후 다시 상승세로 돌아서면서 최근 서울 주요 지역에선 작년 같은 시기에 비해 수억원씩 높은 가격에 전세 거래가 체결되고 있다. 작년 하반기까지만 해도 역전세 우려가 컸는데, 이제는 오히려 전셋값 급등으로 전세난을 걱정해야 하는 것 아니냐 우려가 나올 정도다. 하지만 올해 중 만기가 도래하는 계약의 경우 지난해 전셋값이 일부 회복됐다 하더라도 여전히 2년 전보단 낮은 경우가 많아 큰 충격은 없을 것이란 관측이다. 하지만 신혼부부 등 새롭게 전셋집을 구해야 하는 수요자들은 높아진 전셋값과 대출이자 때문에 부담이 커질 것으로 전망된다.

9일 한국부동산원 집계로 지난달 29일 기준 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.06% 올랐다. 작년 5월 22일부터 약 9개월(37주) 연속 올랐다. 이 기간 누적 상승률은 1.68%로 전국 평균의 2배가 넘는다. 성동(7.89%), 양천(5.71%), 송파(7.96%), 강동(4.99%), 마포(4.5%) 등 실수요자들의 선호도가 높은 지역에서 특히 전셋값이 큰 폭으로 올랐다.

일부 지역은 1년 전에 비해 전세 실거래가가 수억원씩 뛰기도 했다. 송파구 잠실엘스 전용면적 84㎡는 최근 12억5000만원에 전세 계약이 체결됐다. 지난해 1월 9억원 전후에 계약이 이뤄진 것과 비교하면 3억원가량 오른 셈이다. 마포구 마포래미안푸르지오 59㎡는 지난해 1월 5억5000만원에서 6억원 사이에서 전세 거래가 이뤄졌지만 이달 들어서는 7억원대 중후반에 계약이 체결됐다.

최근 1년 사이 전셋값이 많이 오르기는 했지만 전세 계약이 2년 단위로 체결되고 최초 2년 후 2년을 더 살 수 있는 갱신요구권이 있다는 점을 감안할 때, 2년 전 새롭게 전셋집을 구해던 사람들은 큰 문제는 없을 전망이다. 송파구 리센츠 84㎡의 최근 전세 실거래가는 11억~12억원대로 13억원대였던 2년 전 최고 실거래가에 비하면 아직 낮다.

하지만 4년 전 최초 계약을 맺고 2년 전 갱신요구권을 사용해 주변 시세보다 낮은 가격에 살던 사람이나 새롭게 전셋집을 구해야 하는 사람들은 전셋집을 구해야 하는 사람들은 높아진 전셋값이 부담될 것으로 보인다. KB국민은행이 집계한 서울 전세수급지수는 2022년 9월 93.3으로 100 이하로 떨어진 후 1년 가까이 유지되다가 작년 8월 112.2로 100을 다시 넘겼고 지난달 120.3까지 높아졌다. 이 지수(0~200)가 100을 넘으면 전세 수요에 비해 공급이 적다는 의미다.

고종완 한국자산관리연구원장은 “당장 올 봄은 아니더라도 공사비 인상 등의 여파로 아파트 인허가, 착공이 급감한 효과가 가시화하는 내년~후년에는 전세난이 발생할 가능성이 높다”며 “공급 절벽으로 인한 전세난을 예방할 수 있게끔 공급 속도가 빠른 오피스텔이나 소형 주택의 공급이라도 활성화할 수 있는 대책이 필요하다”고 말했다.