Renta 2023: ¿Qué reducciones y deducciones se puede aplicar si pone en alquiler una vivienda?
Renta 2023: ¿Qué reducciones y deducciones se puede aplicar si pone en alquiler una vivienda?
Los arrendadores pueden meter una serie de gastos, por ejemplo, para reducir los ingresos obtenidos por las rentas..
Los expertos de EXPANSIÓN y el Registro de Economistas y Asesores Fiscales (REAF-CGE) se lo explican en la ‘Guía para hacer la declaración de la Renta’.
¿Qué gastos hay que tener en cuenta para reducir los ingresos del arrendamiento?
Todos los necesarios para la obtención de los ingresos, entre otros: el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI); los de administración, servicios de vigilancia o portería; los de formalización del contrato de arrendamiento o de abogados y procuradores en un procedimiento de desahucio; las cuotas de las primas de seguros; los de suministros de electricidad, calefacción, agua, etc., cuando los pague el arrendador; la amortización de los bienes muebles y la del inmueble y los importes no satisfechos por el inquilino siempre que se encuentre en concurso o hubieran transcurrido seis meses entre la primera gestión de cobro y el final del período impositivo, teniendo en cuenta que el importe de alquiler exigible habrá de declararse como ingreso. También se pueden deducir los gastos de financiación del inmueble en alquiler y los de reparación y conservación, si bien la suma de estos dos últimos gastos está limitada en el importe de los ingresos.
¿Se pueden deducir los gastos cuando el inmueble no ha sido alquilado durante todo el año?
En estos casos hay que tener en cuenta la naturaleza de los gastos. Los de suministros, IBI, comunidad de vecinos, amortización, etc., solo son deducibles por el tiempo en que ha estado el inmueble alquilado.
Sin embargo, los gastos incurridos durante el tiempo en que no se alquila son deducibles cuando sean necesarios para acondicionarlo para el futuro arrendamiento, tales como la pintura o los de reparación y conservación.
¿Cómo se cuantifica el gasto deducible por amortización?
No puede exceder del 3% anual de la parte del valor correspondiente a la construcción. Concretamente, el máximo será ese porcentaje aplicado al valor catastral de la construcción o al coste de adquisición satisfecho de la misma si es mayor.
En caso de inmuebles adquiridos por herencia o donación se entiende por “coste de adquisición satisfecho” el valor consignado en la escritura de donación o de adquisición de la herencia o el comprobado por la Administración, que se corresponda con la construcción.