V Praze je výhodnější bydlet v nájmu, v Ostravě splácet hypotéku
© Pixabay Bydlení

Celkově je z dlouhodobého finančního hlediska vždy výhodnější pořízení vlastní nemovitosti na hypoteční úvěr. Ve chvíli, kdy úvěr splatíte, se totiž stanete vlastníkem nemovitosti v hodnotě několika milionů korun. Větší svobodu ale zase přináší placení nájmu, kde lze vypovědět nájemní smlouvu a za nedlouho se přestěhovat jinam.

Ceny nemovitostí dlouhodobě rostou

Zájem o nemovitosti byl v uplynulých letech enormní. Snadná dostupnost hypoték, příznivé úrokové sazby, rostoucí příjmy i úspory domácností… Tyto důvody přiměly řadu Čechů k rozhodnutí pořídit si vlastní bydlení. Vysoká poptávka a současně omezená nabídka volných nemovitostí se promítla do cen bytů, rodinných domů i stavebních pozemků. Podle dat Eurostatu ceny bytů a rodinných domů jen ve třetím čtvrtletí loňského roku meziročně zdražily v průměru o 22 procent.

V současné době zájemců o koupi nemovitosti ubývá. Důvodem je fakt, že hypotéky v letošním roce prudce zdražují a pořízení nemovitosti na hypotéku se stává finančně méně výhodné. Česká národní banka navíc od dubna letošního roku zpřísnila podmínky pro získání hypotečního úvěru. Pořízení vlastního bydlení je pro mnohé Čechy finančně nedostupné a nezbývá jim nic jiného než zůstat v podnájmu. Vzhledem k vysoké inflaci (pozn. v březnu meziročně zrychlila na 12,7 procenta) bude letos ovšem výrazně dražší i nájemní bydlení.

V Praze je výhodnější bydlet v nájmu

Průměrné tržní nájemné třípokojového bytu v Praze o výměře 60 metrů čtverečních se dnes pohybuje okolo 20 tisíc korun měsíčně. Byt o stejné podlahové ploše lze pořídit v průměru za 7,5 milionu korun. „V případě financování nákupu tohoto bytu hypotékou (70 % LTV) byste při splatnosti 30 let a úrokové sazbě 4,39 % měsíčně spláceli 26 259 korun. Z našeho jednoduchého výpočtu vyplývá, že splátka hypotéky je o více než šest tisíc korun vyšší než aktuální výše tržního nájemného,“ popisuje Veronika Hegrová z hyponamíru.cz.

Brno dohání v cenách nemovitostí Prahu

V případě Brna je situace obdobná – splátka hypotéky je nyní vyšší než měsíční nájemné. Na koupi šedesátimetrového bytu v dobrém technickém stavu v Brně si musíte připravit přibližně 6,5 milionu korun. Měsíční splátka hypotéky (70 % LTV) vychází při úrokové sazbě 4,39 % a splatnosti 30 let na více než 22 700 korun. Srovnatelný byt si lze dnes pronajmout za necelých 16 tisíc korun měsíčně.

Splácet hypotéku se vyplatí v Ostravě, kde jsou ceny nemovitostí nižší

V Ostravě jsou oproti Praze a Brnu ceny nemovitostí podstatně nižší. Průměrná cena šedesátimetrového bytu se dvěma pokoji s pohybuje okolo 3 milionů korun. „Při koupi takového bytu na hypotéku (70 % LTV) by byla měsíční splátka 10 504 korun (pozn. splatnost 30 let, úroková sazba 4,39 %). Za pronájem srovnatelného bytu v Ostravě mohou dnes pronajímatelé požadovat až 12 tisíc korun měsíčně. V případě Ostravy je tedy stále výhodnější pořídit si byt a splácet hypotéku než platit nájemné,“ uzavírá Veronika Hegrová z hyponamíru.

NEWS RELATED

Wichtiger Rohstoff für die Branche: Tesla-Konkurrent BYD sichert sich Lithium

Lithium gehört zu den derzeit begehrtesten Rohstoffen. Insbesondere für Elektroautobauer ist der Rohstoff unverzichtbar, was sich auch in der Preisentwicklung niederschlägt. Tesla-Konkurrent BYD hat sich nun weitere Lithium-Kapazitäten gesichert. © Bereitgestellt von Finanzen.net DANIEL ROLAND/AFP/Getty Images • BYD sichert sich Lithium-Lieferungen • Lieferant ist Finanzbeteiligung der Chinesen • Auch Tesla ...

View more: Wichtiger Rohstoff für die Branche: Tesla-Konkurrent BYD sichert sich Lithium

BYD Han EV: 1º lote do elétrico esgota em um mês no Brasil

© Foto: Divulgação O primeiro lote de pré-venda no Brasil do sedã elétrico BYD Han EV – com preço de R$ 539.990 – se esgotou em um mês. Ao todo, foram 50 unidades reservadas. Apresentado no dia 20 de abril, o modelo será comercializado no segundo semestre deste ano. © ...

View more: BYD Han EV: 1º lote do elétrico esgota em um mês no Brasil

BYD launches presales for the Seal in China

BYD has started pre-selling its Seal electric sedan in China. This means that the prices and technical data of the eagerly awaited electric car, which is intended to compete with the Tesla Model 3, are now known. The BYD Seal is available in four versions with ranges between 550 ...

View more: BYD launches presales for the Seal in China

BYD says its “Atto 4” Seal a big success as orders open

Source: CNEVPost The BYD Seal – which is expected to follow the Atto 3 onto the Australian market – attracted a great deal of interest in its first hours of orders in China. Predicted to be the ” most important model in BYD’s history” according to Chinese media, the ...

View more: BYD says its “Atto 4” Seal a big success as orders open

Bydlení ve stylu Hampton vnese do interiéru vůni moře a punc luxusu

© Poskytovatel: marianne Luxus bez kompromisů Prázdninová atmosféra je synonynem pro bydlení ve stylu Hampton. Směs nábytku a dekorací v tomto stylu má za cíl vyvolat dojem, jako byste se ocitli v luxusním domku pláži. Kořeny stylu Hampton najdeme na pobřeží ostrova Long Island. V jeho nejluxusnějších částech nazvaných ...

View more: Bydlení ve stylu Hampton vnese do interiéru vůni moře a punc luxusu

BYD: Ein Neuling, der Volkswagen Sorgen macht

VW-Chef Herbert Diess hält BYD für einen der härtesten Konkurrenten. Zu Recht. Mit innovativer Technik müssen sich die Chinesen selbst vor Tesla nicht verstecken. © Freier Fotograf/​Getty Images Ein Auto von BYD bei der Wuhan International Auto Show im Oktober 2021 “Vertraulich” steht auf der Übersicht, die Herbert Diess trotzdem ...

View more: BYD: Ein Neuling, der Volkswagen Sorgen macht

Neuer Van aus Mercedes-BYD-Kooperation - Denza stellt D9 als Elektroauto und Hybrid vor

Denza hat in China den Van D9 vorgestellt. Das Joint-Venture-Produkt von Mercedes und BYD kommt als E-Auto und Hybrid ab umgerechnet 47.200 Euro. © Denza Im Jahr 2011 gründete Mercedes zusammen mit BYD das Joint Venture Denza im chinesischen Shenzhen, drei Jahre später war das erste Auto auf fernöstlichen Straßen. ...

View more: Neuer Van aus Mercedes-BYD-Kooperation - Denza stellt D9 als Elektroauto und Hybrid vor

Video: Fleur East debuts new straight hair while wearing a fun lilac feathered dress while Anne-Marie dons a cute babydoll mini dress at Radio City Hits Live tour

Fleur East debuts new straight hair while wearing a fun lilac feathered dress while Anne-Marie dons a cute babydoll mini dress at Radio City Hits Live tour

Kapitalforvalter tilbyder staten ny energiø uden afregning

Long-range version accounts for nine out of 10 BYD Atto 3 orders

Oklahoma vil forbyde aborter fra første graviditetsdag

Biden byder Sverige og Finland varmt velkommen i Nato

Bydén hos Nato: Politiker får lösa Turkiettvisten

Video: 'You know it's a powerful song when it makes you feel like this': Jesy Nelson breaks down in tears in the recording studio after putting on a racy display in leopard print babydoll nightie

'You know it's a powerful song when it makes you feel like this': Jesy Nelson breaks down in tears in the recording studio after putting on a racy display in leopard print babydoll nightie

Jesy Nelson strips down to sexy leopard print babydoll nightie for very steamy snaps

Żużel. To on może zapewnić awans Polonii Bydgoszcz. "Jeszcze nie pokazałem pełni swoich możliwości"

BYD’s luxury brand Denza to release three more models this year: CEO

Jennifer Lopez Demonstrates Why Everyone Needs a Babydoll Dress This Spring

OTHER NEWS