Comprar una segunda vivienda: todo lo que debes saber al respecto

España ha sido durante mucho tiempo un destino popular para los compradores de segundas viviendas. A lo largo de los años, el proceso de adquirir una segunda residencia ha evolucionado significativamente, ofreciendo más conveniencia, transparencia y oportunidades tanto para compradores nacionales como extranjeros.

Sin embargo, ¿es rentable adquirir este tipo de propiedades? Si estás pensando en dar este paso, antes de nada debes tener en cuenta una serie de consideraciones.

1. ¿Qué es una segunda vivienda?
2. Comprar una segunda vivienda teniendo hipoteca
3. Comprar una segunda vivienda como primera, ¿es posible?
4. Ventajas de comprar una segunda vivienda
5. Desventajas de comprar una segunda vivienda
6. Requisitos para la compra de una segunda vivienda
7. Consejos a la hora de comprar una segunda residencia
8. Encuentra una segunda residencia

¿Qué es una segunda vivienda?

Una segunda vivienda, también conocida como vivienda vacacional, es una propiedad residencial que no se utiliza como residencia principal, sino para el ocio, como casa de vacaciones o como mera inversión.

Independientemente del uso específico o la ubicación, una segunda vivienda generalmente se caracteriza por su naturaleza separada y adicional a una primera vivienda. Se trata de una propiedad que ofrece un cambio de ritmo, una oportunidad para escapar del día a día y un lugar para crear recuerdos duraderos con familiares y amigos.

Comprar una segunda vivienda teniendo hipoteca

Adquirir una segunda residencia teniendo hipoteca es posible, aunque hay algunas consideraciones importantes a tener en cuenta; por ejemplo, las hipotecas para segundas residencias suelen tener intereses más altos y plazos de amortización más cortos que las hipotecas para viviendas habituales.

Ten en cuenta que el banco considera la segunda vivienda un producto de mayor riesgo, ya que, en caso de impago, la vivienda habitual tiene prioridad de pago. Además, deberás cumplir una serie de requisitos, como tener un empleo estable y ahorros previos.

Recuerda que para comprar una segunda propiedad puedes contratar una nueva hipoteca independiente de la primera o ampliar tu hipoteca actual.

Comprar una segunda vivienda como primera, ¿es posible?

En España, es posible comprar una segunda vivienda y que esta se considere como la primera. Lo más importante para llevar a cabo este proceso es empadronarse en la nueva vivienda y declararla como domicilio fiscal. Esto se puede hacer presentando el “Modelo 030. Censo de obligados tributarios-Declaración censal de alta, cambio de domicilio y/o de variación de datos personales”.

En cuanto a la parte práctica, para que una vivienda sea considerada como habitual, es necesario haber residido en ella de manera continuada durante los últimos tres años o haber vivido de manera efectiva y permanente los primeros 12 meses desde su fecha de adquisición o desde la finalización de las obras.

Recuerda que la administración puede verificar que efectivamente se esté utilizando la vivienda como domicilio habitual, por ejemplo, comprobando los consumos de suministros.

Ventajas de comprar una segunda vivienda

Comprar una propiedad de estas características puede ser una inversión significativa, pero también proporciona una serie de beneficios que puede hacer que valga la pena:

• Disponer de un alojamiento propio en vacaciones: Una de las principales razones para adquirir una segunda vivienda es tener un lugar siempre disponible durante las vacaciones. Olvídate de buscar hoteles o apartamentos turísticos; con tu propia residencia, podrás organizar tus escapadas de forma espontánea.
• Ahorro en alojamiento: El 34% del presupuesto vacacional de las familias españolas se destina al alojamiento. Al tener una segunda vivienda, ahorrarás esos gastos. Además, tu casa estará equipada según tus necesidades y preferencias, lo que la convierte en un alojamiento de calidad.
• Rentabilidad económica: Si decides alquilar la segunda vivienda, puedes obtener ingresos adicionales. Muchas familias la alquilan durante el resto del año y la disfrutan en verano. Es una inversión a largo plazo que puede generar beneficios financieros.
• Incremento del patrimonio: Adquirir una segunda propiedad diversifica tus activos y aumenta tu patrimonio. Es una inversión que puede revalorizarse con el tiempo.

Dúplex en venta

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Desventajas de comprar una segunda vivienda

• Gastos fijos: Incluso si solo se utiliza la segunda vivienda durante los meses de verano, la vivienda conlleva gastos fijos como impuestos de propiedad, gastos de comunidad y pagos de suministros.
• Falta de rentabilidad económica: Una segunda vivienda vacía no genera ingresos y es como tener el dinero “bajo el colchón”, sin poder aprovechar su potencial de rentabilidad, que se estima en un 5,6% bruto de media.
• Tributación adicional en el IRPF: Estas propiedades implica pagar impuestos adicionales, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que no se puede deducir del IRPF a menos que se alquile.
• Dificultad para obtener financiación: Los bancos suelen financiar solo hasta el 70% del valor total de la segunda vivienda, lo que requiere un mayor desembolso inicial.
• Riesgo de ocupación ilegal: Las viviendas vacías tienen un mayor riesgo de ser ocupadas ilegalmente, lo que puede suponer problemas y gastos adicionales para el propietario.

Requisitos para la compra de una segunda vivienda

Para que una vivienda se considere “segunda”, es fundamental cumplir con una serie de requisitos, como, por ejemplo, que el comprador ya tenga otra vivienda en propiedad, independientemente de si es su residencia habitual o no.

Además, es imprescindible demostrar ingresos y estabilidad laboral, ya que los bancos suelen exigirlo. Recuerda que las condiciones de la hipoteca para una segunda vivienda son más exigentes.

Otro factor a considerar es contar con ahorros previos. Normalmente, los bancos financian solo hasta el 70% del valor de la segunda vivienda, por lo que es necesario disponer del resto de la cantidad para cubrir el pago del inmueble.

También es fundamental cumplir con los trámites administrativos. Al igual que para la primera vivienda, es necesario realizar los trámites de compraventa, como la escritura pública, el pago de impuestos (ITP o IVA) y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Consejos a la hora de comprar una segunda residencia

Comprar una segunda vivienda es una decisión importante que requiere planificación y consideración. Estos son algunos consejos y recomendaciones a tener en cuenta:

• Evalúa tus recursos financieros: Antes de comprar, asegúrate de tener ahorros suficientes. En España, se recomienda contar con al menos el 20% del valor total de la casa para solicitar una hipoteca. Además, considera los gastos variables como luz, agua y gas. Un ahorro adicional del 10 al 15% para estos gastos es recomendable.
• Investiga la hipoteca y financiación: La mayoría de las personas necesitarán una hipoteca para comprar una segunda vivienda. Consulta las opciones bancarias y elige la que mejor se adapte a tus necesidades. Compara factores como tipo de interés y plazo en años.
• Antes de comprar, verifica el estado general de conservación: Revisa fontanería, electricidad, suelos y posibles humedades. Considera si necesitarás hacer reformas a corto plazo.
• Investiga si hay cargas o deudas pendientes asociadas a la vivienda y consulta los impuestos locales y otros gastos relacionados.
• Elige una ubicación que se ajuste a tus necesidades.

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